Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

21.05.2026

Riigikogu võttis vastu planeerimisseaduse muudatused, mis võimaldavad edaspidi kiiremat ja lihtsamat planeerimismenetlust. Ühe olulise muutusena hakkab järgmisest aastast uutele detailplaneeringutele kehtima 10aastane tähtaeg.

Uue korra järgi muutub alates 2027. aastast kehtestatav detailplaneering 10 aasta pärast automaatselt kehtetuks, kui omanik ei ole kinnistul selle aja jooksul alustanud maatoimingute või ehitusega. 

Majandus- ja tööstusministri Erkki Keldo hinnangul laheneb sellega paljude omavalitsuste mure, kus elamualadel seisvad vananenud planeeringud või arendused. „20-30 aastaga olud muutuvad, näiteks mereäärsetel kinnistutel on sageli kitsenenud kaitsevöönd. Kindel elluviimisaeg tagab edaspidi ajakohase asjade edenemise," märkis ta. 

Ministri sõnul viisid planeerimisseaduse muutmiseni analoogsed igapäevases praktikas ilmnenud probleemid. „Seaduse kaasajastamist on oodatud pikki aastaid, seega vaatasime koos ettevõtjate, huvirühmade ja teiste partneritega ajale jalgu jäänud kitsakohad üle ning edaspidi saab planeerimistegevusi Eestis läbi viia efektiivsemalt. Meie piirkondade ja majanduse jaoks on eluliselt vajalik, et projektid võiksid käivituda operatiivselt ja otstarbetute viivitusteta."

Uuendused toovad menetlusse rohkem paindlikkust ja mitme protsessi lühenemise.

Olulisemad muudatused:

• kaob kohaliku omavalitsuse eriplaneering, olulise mõjuga ehitisi saab planeerida detailplaneeringuga – lihtsam ja lühem menetlus 
• uutele detailplaneeringutele rakendub 10aastane tähtaeg - kehtestatakse alates 01.01.2027
• detailplaneeringut on võimalik lihtsamini muuta (muutva detailplaneeringuga)
• omavalitsus saab määrata huvitatud isikule tähtaegu, et vältida menetluse venimist ja detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui menetlus seisab huvitatud isiku taga
• omavalitsusel on rohkem võimalusi lahendada ehituslikud küsimused projekteerimistingimustega – lühendab menetlusaega aastate võrra
• omavalitsus võib arvukatele sama sisuga ettepanekutele vastata koondvastusega (mitte enam ükshaaval)
• Maa- ja Ruumiamet hakkab tegema järelevalvet omavalitsuse planeerimismenetluste ja tähtaegadest kinnipidamise üle

 

Planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ning planeerimisseaduse rakendamise seaduse (683 SE) muudatused jõustuvad 2026. aasta teises pooles ja osaliselt järgmise aasta alguses.